Aménagement de l’îlot Montesoru

La Ville de Bastia lance un programme de requalification du site de l’ancien collège de Montesoru. 

À travers son projet, la Municipalité souhaite apporter une nouvelle dynamique au quartier de Montesoru. Aujourd’hui principalement composé de logements sociaux, il connaîtra de nombreuses transformations grâce à la construction de logements neufs. Il s’agit ici d’opérer un véritable rééquilibrage social de la vie bastiaise au sein des quartiers sud en y associant l’installation de commerces et services en bas d’immeubles, qui permettront de développer le tissu économique.

Par ailleurs, il est essentiel pour la Ville de Bastia de dédier un espace à la jeunesse, largement représentée dans ce quartier, avec près de 2800 élèves répartis entre la Cité scientifique, technologique et professionnelle de Montesoru et le collège de Montesoru. Parmi les bureaux, locaux associatifs, et services publics qui seront implantés, la Mairie désire intégrer au projet la création 1 d’une Casa di a Giuventù, laquelle devrait notamment accueillir la Mission Locale et la Maison des Adolescents.

Enfin, la revalorisation des rues transverses et la végétalisation des lieux achèveront la métamorphose du quartier, afin qu’il devienne une nouvelle référence en termes de mixité et de convivialité.

La procédure prévoit un appel à projets dont la publication est prévue au 30 janvier 2023.

 

L’opportunité d’initier une nouvelle politique urbaine pour le quartier de Montesoru

Afin de maîtriser l’urbanisation des espaces disponibles et d’assurer un développement économique harmonieux, la Ville de Bastia a mené une étude urbaine sur ce site en vue de déterminer les conditions architecturales, financières et techniques d’une opération d’aménagement.

Pour ce faire, la commune a mandaté un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) disposant de toutes les compétences nécessaires pour mener à bien cette mission. Le mandataire est le cabinet d’architecture CONCORDE situé sur Marseille.

La transformation du quartier de Montesoru et la réussite de ce projet ambitieux en termes de politiques sociales, urbaines et d’aménagement du territoire dépend de sa capacité à répondre à de véritables enjeux sociaux-économiques et culturels.

La conception d’espaces de grande qualité, proposant un réel équilibre entre la vie publique et domestique est donc essentielle et constitue des objectifs majeurs de ce projet.

Ce site présente de nombreux atouts :

  • Il possède une position stratégique dans l’agglomération bastiaise : il est situé à 5 km du centre et est connecté aux éléments majeurs de la ville sur son axe Nord-Sud tout en étant en contact direct avec les aménités naturelles majeures de la région (que ce soit la mer et la montagne) sur un axe Est Ouest ;
  • Il offre des vues mer et montagne imprenables (côté littoral méditerranéen et coté Serra di Pigno) ;
  • Il est localisé dans la bande des 300 mètres du Quartier Politique de la Ville, un secteur mixte à l’interface d’espaces résidentiels et économiques ;
  • Les quartiers sud sont dotés de multiple équipements publics (sportifs, culturels, associatifs, scolaires, etc.) et commerces, agissant comme de véritables leviers pour la redynamisation du quartier ;
  • Il offre de multiples possibilités de mobilités : accessibilité routière, des dessertes en bus, en train, présence d’une voie verte ;
  • La parcelle dispose d’îlots végétalisés avec de nombreux arbres remarquables ;
  • Il offre l’opportunité d’inventer une nouvelle urbanité sur ce site, dans une tentative plus large de redynamisation des quartiers sud ;
  • Le site est dépollué grâce aux travaux de désamiantage et de démolition qui sont en cours de finalisation ;
  • Le Plan Local d’Urbanisme ne mentionne pas de contraintes réglementaires particulières ;
  • Il s’agit d’un rare tènement foncier disposant d’un potentiel constructif avéré en termes de logements ;
  • Il offre également des potentiels de développement avérés notamment concernant les fonctions tertiaires et commerciales.

 

Ces éléments constituent une véritable opportunité que la Ville de Bastia souhaite saisir pour atteindre les objectifs qu’elle se donne en faveur du quartier de Montesoru :

  • Impulser une dynamique nouvelle au cœur de ce secteur avec la création de 254 logements, de commerces, de services publics, de bureaux ;
  • Renforcer la mixité sociale en s’appuyant sur les équipements et commerces existants et à venir, notamment via la création de logements en secteur tertiaire qui participeront au rééquilibrage social du quartier ;
  • Créer un lieu dédié à la jeunesse en intégrant au projet la création d’une Casa di a Giuventù. En partenariat avec la Collectivité de Corse, elle pourrait accueillir notamment la Mission Locale et la Maison des Adolescents ;
  • Améliorer le vivre ensemble, la cohérence et l’efficacité des espaces en incitant à une sociabilité de voisinage, un nouveau socle de convivialité en ville ;
  • Porter des ambitions fortes en termes d’aménagement du territoire, avec une forme urbaine dense mais désirable et une architecture ambitieuse sur un foncier qui se raréfie ;
  • Favoriser la mixité fonctionnelle ;
  • Garantir la qualité énergétique et environnementale par le maintien des espaces végétalisés ;
  • Renforcer l’ouverture du quartier.

 

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