Le quartier « cités des Lacs, des Monts et des Arbres » regroupe près de 750 logements locatifs sociaux construits entre 1966 et 1970 sur un foncier de 8 hectares, propriété quasi exclusive du bailleur, l’OPH2C.
Suite aux réflexions partenariales engagées en 2016 sur ce secteur, un nouveau programme de rénovation urbaine(NPRU) a été établi sur ce secteur.
La convention du NPRU Quartiers Sud a été signée par l’ensemble des partenaires le 20 août 2021. La fin des opérations est prévue pour le 31 décembre 2027.
Les enjeux et objectifs du NPRU consistent à :
- Améliorer le quotidien des usagers du quartier et leurs conditions de vie, renforcer le vivre ensemble, et le bien-être.
- Ouvrir le quartier sur l’extérieur, l’inscrire dans une dynamique pour passer d’un mode de fonctionnement en « cités » vers une volonté de « faire quartier ».
- Valoriser le quartier, ses habitants, ses commerçants, son image.
- Promouvoir l’insertion par le logement, économique et sociale.
- Redonner au paysage toute sa place et tout son sens.
- Apaiser les relations et rétablir des connections urbaines, sociales, économiques.
- Placer l’habitant au cœur du changement.
Les facteurs clés de réussite du programme sont
- la participation, mais surtout l’implication des habitants, des acteurs de terrain et de l’ensemble des partenaires dans le processus de transformation du quartier sur les trois temps : avant – pendant – après.
- le travail méticuleux et respectueux à mettre en place pour le relogement des habitants des bâtiments voués à la démolition.
A cela s’ajoute, des objectifs d’excellence, pour lesquels les signataires se sont engagés, à savoir : le travail de mémoire et la mise en valeur du végétal.
Le NPRU prévoit :
- La démolition de 104 logements locatifs sociaux sur site (94 logements de bâtiments 32 et 33 par l’OPH2C, et 10 logements au bâtiment 36A par la Ville dans le cadre de l’opération d’aménagement),
- La reconstruction sur site d’une soixantaine de logements mixtes permettant une diversification de l’habitat dans le quartier, en entrée de quartier,
- La résidentialisation de 22 bâtiments
- La réhabilitation de 214 logements
- La réalisation d’aménagements et la clarification des domanialités : acquisition du foncier auprès de l’OPH2C pour la réfection des voiries, trottoirs, réseaux de l’ensemble du site, pour requalifier de la place du commerce et pour créer un parc urbain d’environ 0.7 ha, au cœur du quartier
- La création d’un équipement de proximité d’environ 335 m² sur une emprise foncière d’environ 2 100 m² acquise auprès de l’OPH2C et dont la vocation sera définie en impliquant les habitants et acteurs de quartier
- La création d’environ 1030 m² de surfaces d’activité dont 500 m² en pieds d’immeubles de l’OPH2C (réhabilitation) et 530 m² en pieds d’immeuble des programmes neufs
- La mise en place d’une ingénierie spécifique et d’une équipe de projet dédiée
La reconstitution de l’offre locative sociale de l’OPH2C est envisagée ainsi :
- 6 logements, au 1er étage des bâtiments 24 et 26, place du commerce.
- 33 logements locatifs sociaux en Centre Ancien,
- 30 logements sur le site dit « terrain Raffalli », à Bastia,
- 35 logements sur un terrain de la ZAE d’Erbajolo
Le coût prévisionnel du NPRU est de 44 834 063.41 € et son financement est ainsi assuré
| Contributions | |
| Ville de Bastia | 4 745 551,52 |
| Communauté d’Agglomération de Bastia | 3 831 003,38 |
| OPH2C | 7 490 713,61 |
| Action Logement | 2 285 752,00 |
| Collectivité de Corse | 13 223 152,41 |
| État | 803 780,00 |
| Valorisation foncière | 1 383 140,00 |
| ANRU | 11 070 970,49 |